El Decret 187/2010, sobre la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges, institueix un sistema de control periòdic de l’estat dels edificis d’habitatges i porta a la pràctica un procediment per verificar el deure genèric que tenen els propietaris, de conservar i rehabilitar adequadament, els seus edificis de manera que sempre estiguin en condicions d’ús efectiu i adequat.
El resultat d’aquesta inspecció visual de l’edifici realitzada per un tècnic competent, és l’Informe d’inspecció tècnica (ITE).
S’han de sotmetre a inspecció tècnica obligatòria, els edificis plurifamiliars d’habitatges, segons la seva antiguitat. Els terminis màxims previstos per demanar a l’administració competent el certificat d’aptitud corresponent, seguint el procediment que preveu el Decret, són els següents:
L’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges ha de detallar les deficiències detectades en els diversos elements constructius de l’edifici, i les ha de qualificar de la manera següent:
Segons el tipus, la gravetat i la generalització de les deficiències, el tècnic qualifica l’estat general de l’edifici de la manera següent:
Si en la inspecció visual de l’edifici es detecta una única deficiència que es qualifica com a “Greu”, la qualificació de l’estat general de l’edifici segons les deficiències detectades, haurà de ser obligatòriament, de “Amb deficiències greus”.
Contingut del certificat d’aptitud emès per l'administració en funció de l’informe del tècnic:
L’obtenció d’un certificat d’aptitud amb una qualificació d’APTE, es produeix en el moment en que es presenta un Informe d’inspecció tècnica amb qualificació d’estat general de l’edifici:
-“Sense deficiències”.
-“Amb deficiències lleus”
-“Amb deficiències greus” adjuntant un certificat final d'obra (on es certifiqui que les reparacions de les deficiències detectades a la inspecció, s’han solucionat).
El certificat d'aptitud amb la qualificació d'apte té una vigència de 10 anys. Transcorregut aquest termini, cal renovar-lo, seguint el mateix procediment, dins de l'any següent al de la seva caducitat.
Si voleu més informació sobre la inspecció tècnica dels edificis (ITE) podeu consultar el web de la Generalitat de Catalunya.